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ADM FullCondomínios
Administradora de condomínios

Administração de condomínios com contas claras e rotina em dia.

A ADM Full cuida da parte financeira, trabalhista e administrativa do condomínio para o síndico decidir com informação e os condôminos acompanharem tudo com transparência.

Solicitar propostaVer serviços
  • Prestação de contas mensal
  • Apoio ao síndico e ao conselho
  • Síndico profissional, se precisar
Prestação de contasBalancete e comprovantes do mês
Cobrança em diaBoletos, acordos e acompanhamento
AssembleiasEdital, quórum e ata conferidos
Por que ter uma administradora

O síndico decide. A administradora organiza o resto.

O Código Civil dá ao síndico muitas responsabilidades: orçamento, cobrança, seguro, prestação de contas e assembleias. Com uma administradora, cada uma dessas tarefas ganha rotina, prazo e registro.

  • Segurança para o síndico

    Obrigações legais, trabalhistas e fiscais acompanhadas por calendário, sem nada para a última hora.

  • Transparência para os condôminos

    Prestação de contas com o documento de cada despesa, em linguagem que qualquer morador entende.

  • Caixa equilibrado

    Orçamento anual e acompanhamento da inadimplência para evitar rateios extras de surpresa.

  • Um canal para as dúvidas

    Síndico, conselho e moradores sabem a quem perguntar sobre boletos, acordos e regras.

Serviços

Serviços para cada momento do condomínio.

Contrate a administração completa ou só a parte que está faltando. Cada serviço tem uma página com o que está incluído.

Para quem

Condomínios de todos os formatos.

A rotina muda conforme o tipo de condomínio. A proposta também.

  • Residenciais verticais

    Prédios de apartamentos com portaria, funcionários próprios ou terceirizados e áreas de lazer.

  • Horizontais e loteamentos

    Condomínios de casas e associações de moradores, com controle de acesso e áreas verdes.

  • Comerciais e mistos

    Salas, lojas e edifícios corporativos, com regras de uso e fornecedores próprios.

  • Recém-entregues

    Empreendimentos na fase de instalação: CNPJ, primeira assembleia, regimento e equipe.

Como funciona

Da primeira conversa à administração em dia.

  1. Conversa e diagnóstico

    Entendemos o tamanho do condomínio, a rotina, os contratos e o que hoje não vai bem.

  2. Proposta por escrito

    Escopo dos serviços e valor em um documento para levar ao conselho ou à assembleia.

  3. Aprovação e transição

    Com o contrato aprovado, organizamos a entrega de documentos, cadastros e contas da gestão anterior.

  4. Rotina mensal

    Boletos, pagamentos, folha e prestação de contas entram no calendário, com o síndico acompanhando.

Solicitar proposta
Transparência

Prestação de contas que o condômino entende.

Prestar contas é obrigação do síndico (art. 1.348 do Código Civil) e a base da confiança no condomínio. Por isso ela precisa ser completa e fácil de conferir.

Todo mês, o síndico e o conselho recebem o resumo do caixa e os documentos de cada despesa. Na assembleia, as contas do ano chegam organizadas para a votação.

  • Receitas e despesas separadas por categoria
  • Comprovante de cada pagamento
  • Inadimplência acompanhada mês a mês
  • Fundo de reserva com saldo visível
Conhecer a gestão financeira
Perguntas frequentes

Dúvidas de síndicos e conselheiros.

O que faz uma administradora de condomínios?
Ela cuida da parte operacional da gestão: emissão de boletos, pagamento de contas, folha dos funcionários, cobrança de atrasados, prestação de contas e apoio nas assembleias. As decisões continuam com o síndico e com a assembleia.
Qual a diferença entre administradora e síndico profissional?
O síndico é o representante legal do condomínio, eleito em assembleia (art. 1.347 do Código Civil). A administradora presta serviços ao condomínio e ao síndico. O síndico profissional é alguém de fora, eleito para exercer o cargo, e pode trabalhar junto com a administradora. Saiba mais sobre o síndico profissional.
Quanto custa a administração de um condomínio?
Depende do número de unidades, da quantidade de funcionários, dos serviços incluídos e da rotina do condomínio. Por isso o valor é calculado na proposta, depois de conhecermos o condomínio.
Como funciona a troca de administradora?
O contrato atual normalmente prevê um prazo de aviso. Depois da decisão, a nova administradora recebe documentos, cadastros, contratos e o histórico financeiro e organiza a transição para que boletos e pagamentos não parem. Veja o passo a passo.
A contratação da administradora precisa ser aprovada em assembleia?
Depende da convenção. O Código Civil permite que o síndico transfira funções administrativas a terceiros com aprovação da assembleia, salvo disposição em contrário da convenção (art. 1.348, § 2º). Na dúvida, a proposta pode ser levada à assembleia.

Quer uma proposta para o seu condomínio?

Conte quantas unidades o condomínio tem e o que precisa. A proposta chega por escrito e sem compromisso.

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